Очень хорошая статья, так сказать, из первых рук, для тех, кто переживает, что ипотека — это кабала на 20-30-40-50 лет, и что придется переплатить 2-3-4 квартиры:
«
Купили в ипотеку в 2004 году, тогда она стоила около 800 000 ₽. Сейчас подобные квартиры продают за 6 500 000 ₽
» https://journal.tinkoff.ru/diary-specialist-dfo-53k/
Это всё, что вам нужно знать о инфляции.
11% в год. Каждый год. На протяжении 20 лет. Ставка по ипотеке при этом — не меняется (у меня сейчас, например, рублевые ипотеки в диапазоне 1,4% — 4,5% годовых).
То есть, взяв ипотеку даже под 18% годовых 21 год назад (пример по ссылке), вы бы до сих пор платили 9043 ₽ в месяц — потому что платили бы с суммы 600 000 ₽, а не 6,5 млн ₽.
А долг за квартиру, которая стоит 6,5 млн ₽, был бы сегодня — 486 000 ₽. Переплата же за эти 20 лет была бы примерно 1,8 млн ₽, те самые «несколько квартир» в ценах 2004 года, но даже не половина квартиры в ценах 2025 года.
Ну да, действительно, вы переплатите 4 квартиры. Так квартиры подорожают в 20 раз к окончанию вашей ипотеки ))) это при условии что долг вам просто не простят, например. Ну, потому что если вы вдруг за эти 20 лет родите ребёнка, то ВЕСЬ ваш оставшийся долг закроет материнский капитал. А — арифметика
20 раз и 4 раза. Хм… Что же выбрать, даже не знаю…
И пусть это вам кажется фантастическим сегодня, но да, через 20 лет однушек в пределах МКАД дешевле 100 000 000 ₽ не будет — это с гарантией. Главный вопрос — какой будет курс рубля.
Да, планировать на 20-30 лет страшно. И сложно. Но не планировать — гораздо страшнее
05/03/2025