Для тех, кто интересуется аргентинской ипотекой для монотрибутистов, далее цитата:
«
Банк, в котором я брала консультацию — BBVA, но требования плюс-минус у всех схожи.
Вот ключевые:
- монотрибуто открыто более 2 лет (если вы получили гражданство и меняли dni — ничего страшного, сроки суммируются (может отличаться для других банков, например в макро 12 мес)
- сумма ежемесячного платежа не может превышать 25-30% от дохода
- можно брать созаемщика
- базовая % ставка 4.5-12.5 в зависимости от банка, но может быть увеличена соразмерно инфляции (комментарий — в UVA, а даже не в долларах, и это главный нюанс, те де факто 30-40% годовых)
- первоначальный взнос от 20%
- максимальная сумма кредита варьируется в диапазоне 100-150млн песо
- можно договориться, чтобы деньги продавцу перечислялись в долларах.
А теперь о сложностях:
- процедура небыстрая, нужно рассчитывать на 4-6 месяцев оптимистично
- большинство новостроек не подходят по критериям банков
- далеко не все продавцы согласны на ипотеку
- ипотека обычно не подразумевает торга: продавец «морозит» свою недвижимость с небольшой резервой которую, если банк откажет, он должен вернуть и поэтому не готов на дополнительные бонусы и скидки
- стоимость оформления эскритуры будет существенно выше — традиционно в Патагонии эскритурируют в половину рыночной стоимости.
Также для для семей, проживших в провинции Неукен более 5 лет и нуждающихся в улучшении жилищных условий, действуют специальные неипотечные программы от провинции Неукен.
«
Источник — https://t.me/investpatagonia/669
Важно уточнить, что это за виноградина такая — эта UVA (вообще, довольно важная единица расчётов в Аргентине):
UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) — это единица измерения стоимости, ценность которой ежедневно индексируется по инфляции, то есть она привязана к изменению индекса потребительских цен (IPC), рассчитываемого INDEC (Национальным институтом статистики и переписи населения).
Пересчитывается в аргентинские песо
Актуальный курс публикуется на сайте Центробанка Аргентины 🇦🇷:
(Там можно выбрать даты и посмотреть прямо за конкретный период изменение стоимости UVA).
Хорошие новости — помимо ипотеки, некоторые банки (обычно госбанки — Nacion, Ciudad) предлагают даже депозиты, номинированные в UVA.
Они защищены от инфляции: вы получаете обратно сумму, пересчитанную по текущей стоимости UVA плюс фиксированную процентную ставку. Правда, фиксированная ставка — 1-2%.
Примеры расчета ипотеки в UVA:
В 2022 (почему то именно в этом году, что то случилось) вы переехали в Аргентину, и 1 января 2023 взяли ипотеку на 100 000$ в UVA по ставке 10% — весьма средней по мировым меркам (в РФ нельготная ипотека в тот момент — 12%)
За 2023 стоимость UVA изменилась с 185 песо до 463 песо, но и курс песо упал за этот же период с 330 песо до 950 песо за доллар. То есть 100 000 $ из 18 500 000 песо по UVA превратились в 463/185= 46 300 000 песо. На них начислили 10% годовых, то есть 50 930 000 песо. Но, так как песо уже стоил 950 за доллар, то это 53 610 $. В этот бы момент и соскочить — когда в стране гиперинфляция и валюта обесценивается быстрее, чем растут цены — идеальное время для владельцев валютного кеша.
Но тут приходит новый президент, и начинает борьбу с инфляцией.
За 2024 стоимость UVA изменилась с 463 песо до 1301 песо, но и курс песо упал за этот же период с 950 песо до 1210 песо за доллар. То есть 100 000 $ по UVA превратились в 1301/463= 143 110 000 песо. На них начислили 10% годовых, то есть 157 421 000 песо. Но, так как песо уже стоил 1210 за доллар, то это 130 100 $.
А президент то — внезапно — побеждает инфляцию — с почти 300% в год она опускается до менее 50%
За 2025 стоимость UVA изменилась с 1301 песо до 1483 песо, но курс песо УКРЕПИЛСЯ за этот же период с 1210 песо до 1150 песо за доллар. То есть 100 000 $ по UVA превратились в 1483/1301= 179 443 000 песо. На них начислили 10% годовых, то есть 197 387 300 песо. Но, так как песо уже стоил 1150 за доллар, то это 171 641 $.
Таким образом, за 2,5 года ваш долг вырос со 100 000$ до 171 641$, или на 72%. Нетрудно посчитать, что это 28,8% годовых в долларах. При этом В ПЕСО ваш долг банку вырос более чем в 10 раз, с 18 млн песо до почти 200 млн песо. За, напоминаю, 2,5 года.
Надо сказать, кстати, что в этом году я сам попал в ловушку «не бери кредитные обязательства в валюте, отличной от той, в которой зарабатываешь» — у меня ипотеки в рублях, а зарабатываю я в долларах, и вот еще в январе я платил условную 1000$ в месяц (в ₽ сумма та же), а за июнь — плачу уже 116/77=+51%, 1510$ в месяц.
Почти как у валютных ипотечников в 2008, когда платеж в рублях единомоментно вырос на 100% только наоборот — сейчас платёж в долларах вырос почти на 50%.
Остается только надеяться, что это ненадолго )
29/05/2025