Конечно же. рассказывая о инвестициях, ни в коем случае нельзя упоминать только о удачных сделках.
Крайне важно, для отрезвления, а, главное, для построения приближенных к реальности финмоделей, помнить и о провальных вариантах.
Так как в предыдущем посте мы затронули тему недвижимости, неопытному читателю могло показаться, что недвижимость никогда не падает. Но это не так. По этому поводу у меня тоже есть две истории:
1) В 2012 году я ездил на чемпионат Европы по футболу в Донецк — еще не было Мундиаля 2018, и это было крупнейшее футбольное событие на территории бывшего СССР, — без преувеличения скажу, что и Донецк, и Киев были в том году в десятке самых популярных направлений в Европе. Мне очень понравился город и я даже задумался о том, чтобы купить там квартиру — ну а что, дружественная страна, безвиз, юг, тепло, город-миллионник с хорошими, стабильно растущими ценами на недвижимость, известный на весь мир футбольный клуб, крупные предприятия Ахметова. Да лучшей инвестиции было не придумать! В 2013-2014 должен был случиться туристический бум, вот по всем правилам должен был.
Квартиру я, кстати, не купил. Во что превратились инвестиции тех, кто успел вложиться в донецкую недвижимость в 2012 году, сегодня — я думаю, все понимают.
2) Воркута — процветающий советский город, один из передовых градостроительных проектов, прекрасные архитектурные решения, отмеченные призами международных конкурсов, бурно растущее население — с 1943 по 1991 год, меньше чем за полвека, население Воркуты выросло с 7000 до 117 000 человек! Зарплаты были огромные (полярный круг), перспективы — прекрасные, получить распределение в Воркуту мечтал выпускник любого ВУЗа Советского союза.
Моей семье не повезло, родители не получили распределение в Воркуту, поехали после окончания института в менее перспективный моногород.
В 2023 году в Воркуте проживает 50 000 человек, а квартиру можно получить бесплатно от города — лишь бы новый владелец оплачивал коммунальные платежи. Карьеры и заводы закрылись, люди уехали, а те, что остались, пытаются уже даже не продать, а избавиться от недвижимости всеми доступными способами — раньше город принимал квартиры в дар, но теперь даже подарить квартиру в Воркуте нельзя — это проклятье на всю жизнь. Опустевшие хрущевки соседствуют с еще заселенными домами.
Если вы думаете, что это единичный случай, то я вас разочарую — от посёлка Депутатский в Якутии, где как-то зимой люди топили квартиры буржуйками, потому что ТЭЦ вышла из строя, до Детройта в США, где бывшие особняки миллионеров стоят с пустыми глазницами окон — в мире еще сотни таких же примеров. Есть вообще города- призраки, в которых не осталось ни одного жителя за какие-нибудь 5-10 лет. Можно посмотреть оскароносный фильм Nomadland, чтобы понять, как это выглядит.
Резюмируя, — гораздо важнее стен, дверей, ремонтов, и даже зачастую документов — локация недвижимости. Стены можно сломать и построить заново, ремонт сделать, документы исправить. А вот локацию в недвижимости поменять — невозможно.
А проиллюстрировать этот пост я хотел бы инфографикой от Languages.eu — самые используемые языки в интернете в 2023 году. В этом году первый раз на моей памяти русский обошел испанский по популярности. Какие выводы из этого сделать при выборе локации для инвестиций, конечно, каждый решит самостоятельно.
25/12/2023