Сегодня про недвижимость.
Я посмотрел десяток земельных участков, десяток домов и, наверное, штук 30 квартир — преимущественно в федеральной столице. Пришло время подводить итоги.
Участки земли 3-6 соток стоят на побережье Атлантики или в 30+ км от федеральной столицы 10 000 $ и более. Построить коробку дома без коммуникаций — от 13 000$, по опыту, на инженерку надо закладывать примерно столько же. То есть готовый стометровый дом, построенный самостоятельно, (в смысле — нанятыми подрядчиками под твоим контролем) это примерно 36 000$ и выше, в зависимости от запросов. В РФ такие цены были 10 лет назад.
Готовые дома — знакомые в Кордобе купили себе дом с участком за 40 000$ — площадь не знаю, обычно продают что-то вроде 100м2 и 10 соток.
Другие знакомые купили рядом со столицей, в 20 км, — 70м2 и 3,5 сотки за 80 000$. В черте САВА (настаиваю все таки на том, что САВА — это как садовое кольцо в Москве) неоднократно встречал небольшие дома с участками до 100 000$.
Новостройки , как и в РФ, с очень задранными ценами — студия в Палермо (хороший, но не лучший район столицы, где мы сейчас живём) , в новом доме может легко стоить 100 000$ и больше, при этом цена никак не коррелирует с качеством строительства (знаменитые аргентинские щели в пластиковых окнах , текущая сантехника и тд).
При этом вторичка, старый фонд — вполне себе стоит адекватных денег, видос из пятикомнатной (4 спальни и гостиная) квартиры рядом с пересадочной станцией метро в центре столицы прилагаю — 70 000$, 90м2 — можно надстроить второй этаж до 120м2. В таких вариантах, правда, конечно, надо делать ремонт, закладывать на него примерно 25% стоимости квартиры.
Оживает рынок ипотеки, которой не было уже лет пять, вместе с ипотекой просыпается и рынок недвижимости — цены пока на месте, но появляются просмотры выставленных объектов — раньше смотрели раз в год, теперь пару раз в месяц. Хотя до покупок пока дело не доходит.
Цены из объявлений можно смело сокращать на 15-20% во время торга на месте. Встречал несколько случаев торг на 40-45%, те почти половина от цены, заявленной на сайтах недвижимости — так друг купил в Микроцентре небольшую трешку за 55 000$ вместо заявленных в объявлении 100 000$. Все цены — с сайтов Zonaprop, Argenprop. Если ходить ногами по понравившемуся району и писать в Вацап по вывескам на балконах, бывают и более интересные предложения.
Думаю, 2025-2026 годы могут быть интересным периодом для входа в местный бетон.
03/07/2024