сегодня короткой строкой о повышении ставки ЦБ РФ до 15%. как я уже неоднократно говорил, не стоит обращать внимание на заверения власть имущих о том, как вам НАДО поступать с вашими деньгами, а надо просто брать и делать. 2 года назад, в 2021 году, я переложил часть портфеля в российский бетон с ипотекой под 1,4% годовых — вот ролик об этом двухлетней давности — https://www.youtube.com/watch?v=kTtjug-A458. и, понятное дело, сейчас, вместо того, чтобы гасить эту ипотеку досрочно, я покупаю ОФЗ под 13%, имея на разнице курсов чистые 13 — 1,4% = 11,6% годовых.
если в понятных цифрах, в рублях для обслуживания долга в 10 млн рублей мне нужно тратить не 108 333 рубля каждый месяц (та самая сегодняшняя ипотека под 13%), а 11 666 рублей ежемесячно — что называется, почувствуйте разницу. квартиры за этот период подорожали не очень сильно (я смотрю цену продажи на ДомКлике, а не цены у застройщика — разница примерно в 20%), доходность за 2 года, если продавать прямо сейчас (чего я, конечно, делать не буду), примерно 32% годовых (чуть больше 60% за 2 года). примерно — потому что точную доходность можно считать только по закрытой сделке.
но в целом все равно можно прикинуть, что, вложив условный 1 млн рублей, через 2 года вы будете зарабатывать на бетоне с него + 320 000 рублей в год, и на ОФЗ с него же + 117 000 рублей в год, всего 437 000 рублей. каждый год. это примерно 44% годовых без всякой крипты и чудес чудесных.
30/10/2023